房地產中介亂象亟需整治

來源:雄關周末2019年10月29日字體:

房地產中介亂象亟需整治

蘭 平


近年來,隨著房地產市場的迅猛發展,房地產中介機構也如雨后春筍一樣發展迅速,但隨之而來的是一房兩賣、定金難退、收費不規范、房源與所述嚴重不符、虛假信息等亂象時有發生,嚴重侵害消費者利益。據6月6日《雄關周末》報道,為進一步規范房地產中介市場秩序,5月21日至22日,市房管局在全市開展了打擊侵害群眾利益違法違規行為,治理房地產中介市場亂象專項檢查。

筆者從報道中看到,一是我市房地產中介機構普遍存在從業人員未按規定佩帶統一標識,從業人員素質有待進一步提高等問題;二是樂家家房產信息、眾澤居房產、如意好家等3家房地產中介機構未按照《房地產經紀管理辦法》要求在房管部門備案登記即開展中介業務,吉成房產、雄關房產中介無營業執照、未在房管部門備案違規開展中介業務;三是金港中介在房管部門備案證書已過期,相關信息公示內容不齊全、不規范,房地產中介服務合同中未對房源信息進行核驗;四是嘉峪關市積建房產經紀有限責任公司、甘肅萬名不動產評估咨詢有限公司、嘉峪關市恒信房地產經紀有限責任公司目前已不從事房地產中介業務且備案證書已過期,市房管局近期將對其進行注銷;五是部分房屋中介機構備案證書已過期,仍在開展房屋中介業務。也就是說,我市部分房地產中介機構無營業執照、未備案或備案已過期,是名副其實的“三無”房地產中介機構。

為加強房地產中介管理,保護群眾合法權益,促進行業健康發展,早在2016年8月18日,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、工業和信息化部、中國人民銀行、國家稅務總局、原國家工商行政管理總局等七部委聯合下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,要求各地房地產中介機構要規范服務行為,規范中介機構承接業務,加強房源信息盡職調查,加強房源信息發布管理,規范中介服務價格行為,規范中介機構與金融機構業務合作,規范中介機構涉稅服務,并要求完善行業管理制度和加強中介市場監管。

盡管七部委的意見下發后,各地加強了房地產中介機構監管,但仍有一些“漏網之魚”,比如我市房管局近日在全市開展的治理房地產中介市場亂象專項檢查中,查出了不少問題。另據同期的《雄關周末》報道,6月1日,王女士向記者反映,她在網上發帖出租房屋,沒承想,帖子發布后,沒有等到求租人,卻被“熱心”的中介頻頻騷擾。

眾所周知,房地產中介機構的經營者素質參差不齊,有高有低,有的經營者自始至終秉承“君子愛財,取之有道”的經營之道,誠實守信,不賺昧良心的不義之財,辛辛苦苦賺取服務費;相反,極少部分經營者卻專事蠅營狗茍,靠坑蒙拐騙、以次充好、虛假宣傳、大打擦邊球等下三濫的手段竊取利潤。在這樣魚龍混雜的市場環境下,就亟須相關監管部門時時處處加強監管,來不得半點馬虎,尤其是對部分無營業執照、未備案或備案已過期而從事房地產中介的機構,監管部門就需要有針對性進行巡查,有必要的話還需要與其他部門聯動,加大打擊力度,從而杜絕“三無”房地產中介機構侵害群眾利益,徹底凈化房地產中介市場。

“問渠哪得清如許?為有源頭活水來”。相對于房地產中介機構而言,要規范服務行為,其中對房源信息發布明確規定,必須內容真實、全面、準確;在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致;中介機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息,不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息;對已出售或出租的房屋,促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內,將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除等。對于監管部門而言,要及時更新管理觀念和手段,查漏補缺,改進監管方式、監管手段、檢查頻次,從而確保消費者消費安全。


作者:蘭 平 責任編輯:李沛豐

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